Por Karen Gutierrez, Univision ā Denver, Colorado | 9 de diciembre de 2025
El Distrito Escolar de Denver (DPS) ha cerrado la compra de dos lotes de estacionamiento situados en Sherman Street por un total de $2.5 millones, una operaciĆ³n que fortalece su presencia en Uptown y busca abordar la creciente necesidad de espacios para su personal administrativo. Los lotes, ubicados en 1935 y 1963 Sherman St., estĆ”n a pocas cuadras de la sede central de DPS, en 1860 Lincoln Street.
SegĆŗn registros pĆŗblicos citados por BusinessDen, los terrenos fueron adquiridos a Mobile Infrastructure Corp., una firma de Cincinnati especializada en inversiones en estacionamientos urbanos. La compaƱĆa habĆa comprado ambos lotes en 2015 y 2016 por un monto combinado de $3 millones.
Una Oportunidad Atractiva en el CorazĆ³n de Denver
Para el DPS, el precio actual representa una oportunidad. Andrew Huber, director ejecutivo de inscripciĆ³n y planificaciĆ³n de campus del distrito, explicĆ³ que el valor por pie cuadrado fue un factor determinante.
āCien dĆ³lares por pie cuadrado en el centro de Denver parecĆa un valor muy buenoā, afirmĆ³ Huber, enfatizando que la oferta surgiĆ³ a travĆ©s de los corredores inmobiliarios que trabajan con el distrito. āLa oportunidad se presentĆ³; no salimos a buscar activamente quĆ© estacionamientos comprar. Pero llegĆ³ en el momento adecuadoā.
Los dos lotes combinados pueden albergar casi 100 vehĆculos, lo que representa un alivio significativo para la sede central de DPS, donde laboran mĆ”s de 900 empleados. Actualmente, el edificio ofrece 600 puestos de estacionamiento, un nĆŗmero insuficiente para el flujo diario de personal que se mueve entre oficinas, escuelas y programas del distrito, incluyendo las instalaciones de Emily Griffith Technical College.
De Arrendatario a Propietario
El lote mĆ”s pequeƱo, ubicado en la esquina de 19th y Sherman, habĆa sido previamente arrendado por DPS. Con esta compra, el distrito deja de depender del espacio alquilado y asegura un recurso permanente en una zona donde el valor inmobiliario continĆŗa al alza.
El segundo lote sustituirĆ” el estacionamiento que DPS tenĆa arrendado en 2000 Welton St., donde se proyecta construir un edificio de apartamentos. Para el distrito, esta adquisiciĆ³n evita futuras interrupciones y reduce costos relacionados con la bĆŗsqueda constante de estacionamientos alternativos en un mercado altamente competitivo.
ĀæCĆ³mo se FinanciĆ³ la Compra?
El acuerdo fue financiado mediante un certificate of participation (COP), un mecanismo comĆŗnmente utilizado por entidades pĆŗblicas para obtener capital sin recurrir directamente a deuda tradicional. A travĆ©s de este sistema, los inversionistas adquieren el certificado, entregando a DPS los recursos necesarios para la compra, mientras esperan recuperar su inversiĆ³n mediante los ingresos generados por los estacionamientos.
DPS cobra a sus empleados tarifas diarias y mensuales por el uso de los espacios, aunque a precios inferiores al mercado para mantener la accesibilidad. āUsar recursos que estĆ”n disponibles para los niƱos no era una opciĆ³nā, recalcĆ³ Huber, quien iniciĆ³ su carrera profesional como maestro de matemĆ”ticas en una escuela secundaria. Para Ć©l, era fundamental que la adquisiciĆ³n no afectara el presupuesto destinado a los estudiantes.
Un Movimiento EstratƩgico en un Mercado Competitivo
La compra se produjo en un contexto donde el distrito escolar es uno de los principales propietarios de bienes raĆces en la ciudad. āSomos el segundo mayor propietario de tierras en Denver, asĆ que siempre hay algo en marchaā, comentĆ³ Huber, resaltando el alcance del portafolio inmobiliario de la instituciĆ³n.
La presencia de DPS en Uptown ha crecido de manera constante, y la adquisiciĆ³n de estacionamientos estratĆ©gicamente situados no solo responde a necesidades inmediatas, sino que tambiĆ©n garantiza flexibilidad para futuras expansiones o ajustes en la operaciĆ³n del distrito.
AdemƔs, esta compra coincide con un momento de transformaciones urbanas en Denver, donde varios lotes y estacionamientos tradicionales estƔn siendo reemplazados por desarrollos de vivienda multifamiliar. En este contexto, asegurar espacios para su personal se ha convertido en una prioridad operativa para DPS.
RepresentaciĆ³n y Cierre del Trato
Los corredores Dorit Fischer y Hayden Hirschfeld, de NAI Shames Makovsky, representaron al distrito en esta operaciĆ³n, facilitando una transacciĆ³n que Huber considera un ejemplo de oportunidad estratĆ©gica mĆ”s que de bĆŗsqueda activa.
A medida que el distrito enfrenta desafĆos presupuestarios, cambios demogrĆ”ficos y ajustes en su red de escuelas, decisiones como esta demuestran que la gestiĆ³n de activos y la planificaciĆ³n a largo plazo continĆŗan siendo piezas clave en la estabilidad operativa de DPS.
Con esta compra, el distrito escolar refuerza su infraestructura en Uptown y asegura un recurso crĆtico para su personal. A largo plazo, podrĆa incluso abrir la puerta a nuevas conversaciones sobre el uso integral de terrenos, movilidad del personal y eficiencia en su campus administrativo.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
9 Dec, 2025
